Обзор рынка складской недвижимости ( полугодие 2016 г.)

Яна Писарева Если рассматривать развитие рынка складской и логистической недвижимости Украины в динамике, скажем, с середины х годов, когда в этой отрасли наблюдался пик вывода нового предложения, арендных ставок и заполняемости, то с того периода ситуация выглядит неоднозначной. Этот сегмент достаточно медленно развивался как количественно, так и качественно. В целом, можно говорить о том, что рынок складской и логистической недвижимости после двух кризисов с разницей в лет так и не оправился. Так, примерно за последнее десятилетие ежегодный объем нового предложения уменьшался за исключением и годов , арендные ставки в долларовом эквиваленте падали. Однако незначительное улучшение ключевых макроэкономических показателей Украины может оказать в ближайшей перспективе положительное влияние на спрос в отношении складской недвижимости и логистики. В то же время возрожденный рынок помещений для хранения и перевалки грузов на фоне глобальных трендов в логистике, скорее всего, претерпит качественные трансформации.

Обзор рынка складской недвижимости

, 40 Вакантность В году низкая девелоперская активность и усиление спроса со стороны компаний-арендаторов в сегменте привели к дальнейшему снижению уровня вакантности и некоторого повышения арендных ставок в наиболее востребованных складских и логистических объектах в Киевском регионе. Согласно ожиданиям экспертов, несмотря на низкую девелоперскую активность, первичная вакантность в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде, скорее всего, в году будет продолжать снижаться.

Арендные ставки Несмотря на постепенное снижение вакантности и некоторое повышение фактической стоимости аренды в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевском регионе, в январе-сентябре арендные ставки на наилучшие помещения оставались неизменными и постепенно выросли только в течение последнего квартала.

Обзор рынка складской недвижимости. Элеонора Богданова. Директор по развитию бизнеса складского и индустриального направления. Сложившая.

Строительство складской недвижимости арендодателям ранее тормозилось низким уровнем арендных ставок, и только в последнее десятилетие этот бизнес стал более-менее развиваться. Однако, дефицит качественных складских помещений ощущается на рынке еще и сегодня, особенно это характерно для небольших региональных населенных пунктов. Здесь арендаторам предлагаются в основном переоборудованные старые склады, а новая складская недвижимость строится крупными компаниями для себя.

Преобладает спрос над качественным предложением и на столичном рынке складских услуг. Так, в прошлом году в Киеве было поглощено 53 тыс. Описанные выше факторы стимулируют рост уровня арендных ставок на складскую недвижимость, что способствует оживлению ее строительства в регионах и столице. Вместе с тем, прогнозируется, что темпы ввода в строй новых объектов не смогут удовлетворить растущую потребность потенциальных арендаторов.

Объект оценки состоит из помещения общей площадью 56,3 кв. Объект оценки имеет стандартную отделку, требующую ремонта на дату оценки, используется под производство. Информация о давности проведения ремонта оцениваемого помещения у Оценщика отсутствует. Объект оценки имеет отдельный вход.

О развитии рынка производственно-складской недвижимости Пермского края на ежегодной конференции"Логистика Пермского края.

Компания провела исследование рынка складской недвижимости Московского региона. Полученные данные свидетельствуют, что объем введенных в эксплуатацию складских площадей в полугодии г. Уровень вакантных площадей по итогам квартала г. Средняя заявляемая ставка аренды на помещения класса А составила 3 руб. По словам Максима Загоруйко, директора департамента индустриальной, складской недвижимости, земли, , Россия и СНГ, рынок складской недвижимости демонстрирует робкие признаки восстановления спроса на качественные складские площади.

Стагнация экономики в России побуждает многих игроков рынка действовать активнее для реализации своих складских потребностей, что приводит к медленному сокращению доли вакантных площадей. Если тенденция сохранится, то к концу года могут незначительно увеличиться ставки аренды в ликвидных складских комплексах, имеющих наиболее выгодное местоположение недалеко от МКАД. Кроме того, индикативной тенденцией для рынка является возросшее количество сделок по приобретению складских площадей конечными пользователями.

Многие девелоперы, видя возросшую активность со стороны потенциальных потребителей, начали активно размораживать свои проекты. Предложение В полугодии г. За первые шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию ,5 тыс. Совокупный объем предложения качественных складских площадей по итогам полугодия в Московском регионе составил 12,8 млн м2.

В 2020 году стоимость складских помещений увеличится на 20%

В результате, вырос спрос на склады общей площадью кв. Недвижимость складского назначения стали чаще покупать и реже арендовать. Но приобретать будут ликвидную недвижимость, то есть в удобном для предпринимателя месте, в нормальном техническом состоянии, оборудованную коммуникациями и т.

добро пожаловать в раздел Анализ рынка складской недвижимости Московского региона.

Для повышения эффективности вложений девелоперы постоянно должны искать новые решения и концепции при проектировании, строительстве и реализации объектов производственно-складского назначения, в противном случае предложение может не заинтересовать покупателей или арендаторов. За последние месяцы арендные ставки по производственно-складским помещениям, как и по остальным видам коммерческой недвижимости, заметно снизились. Больше всего это коснулось объектов, которые имеют высокий уровень насыщенности на рынке: Уникальные решения складского хозяйства для вашего бизнеса Нишей рынка, в которой производственно-складская недвижимость остается востребованной и сегодня, являются объекты нового формата.

Прежде всего, к ним относятся - помещения, которые можно легко зонировать в зависимости от оперативных потребностей арендаторов. Термин чаще всего употребляется применительно к промышленным и офисным помещениям, которые могут размещаться под одной крышей, что очень удобно для организации небольших производств. Гибкая система планирования пространства позволяет арендаторам занимать и, соответственно, оплачивать только те площади, которые им необходимы в данный момент, что является важным преимуществом для компаний с непостоянным объемом товара.

Гатово Рынок складских неотапливаемых помещений с арочной конструкцией является достаточно насыщенным и характеризуется высокой конкуренцией. Девелопером производственно-складского комплекса в Гатово были приняты несколько решений, выгодно отличающих объект от конкурентов: Другим основным направлением увеличения стоимости и привлекательности недвижимости производственно-складского назначения является создание объектов многофункционального назначения.

Рынок складской недвижимости начал восстанавливаться после кризиса

Такие помещения и сегодня не пустуют, но их доля в общем предложении складской недвижимости стремительно сокращается. На смену бывшим цехам и бомбоубежищам приходят современные складские комплексы, радующие глаз как своим внешним, так и внутренним видом. Однако современные складские комплексы вполне могут поразить воображение стороннего наблюдателя — при условии соблюдения требований, предъявляемых к логистическим центрам, последние производят впечатление безупречно отлаженного механизма, все части которого гармонично взаимодействуют между собой.

Вокруг Москвы появляется все больше таких складских комплексов, повышается профессионализм девелоперов, растут запросы компаний-арендаторов. До недавнего времени девелоперы не спешили приниматься за этот сравнительно менее доходный, хотя и несколько менее хлопотный бизнес, однако сегодня развитие событий — рост товарооборота, а с ним и грузопотоков, проходящих через столицу, — не оставляет выбора участникам рынка — товары необходимо где-то хранить и распределять.

В результате экспансии крупных логистических, торговых, дистрибьюторских компаний складская коммерческая недвижимость сегодня развивается не менее стремительно, чем сегменты торговых и офисных центров.

Итоги года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс. Обзоры складского рынка. Обзоры рынка ответственного хранения . При этом в московских бизнес-центрах класса А осталось 17,8%.

Факторы развития рынка складской недвижимости Москвы и Московской области Таблица 3. Место Москвы среди крупнейших городов Европы по развитию складской инфраструктуры Таблица 4. Характеристика предложения на рынке складской недвижимости на конец г. Характеристика предложения на рынке складской недвижимости на конец 1 полугодия г. Объем и динамика предложения складов классов А и В, — полугодие гг. Диапазон цен продажи и аренды холодильных складских помещений Таблица 8.

Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей в период с по 1 полугодие г.

Обзор российского рынка складских систем управления (часть 2)

Классификация складских помещений на территории РФ… Перечень приложений к отчету: К отчету прилагается файл в формате , содержащий все финансовые расчеты. В самом тексте бизнес-плана содержится 28 таблиц и 33 диаграммы. Структура использования земельного участка, кв.

Бизнес стал осознавать, что складская деятельность в условиях Анализ предложения рынка складской недвижимости. В Украине в.

Обзор рынка индустриальной и складской недвижимости: Объем ввода качественных складских площадей по итогам года составил 77 кв. Темпы роста рынка продолжают показывать негативные рекорды: Прирост рынка обусловлен вводом трёх ключевых складских комплексов. Практически все вновь введенные складские комплексы реализованы для спекулятивных целей. Общая структура рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга незначительно изменилась: Исходя из планов некоторых девелоперов, на перспективу лет ожидается существенный прирост нового качественного предложения.

Однако, по прогнозам .

– главный тренд в складской недвижимости: обзор рынка Санкт-Петербурга

Суммарная площадь складских комплексов классов А и В в Новосибирской агломерации по разным оценкам составляет от тыс. Новосибирская агломерация — центр по созданию региональных складов, обслуживающих не только Новосибирскую область, но и потребности соседних регионов. В зоне ее влияния находятся 12—14 млн человек. В отличие от рынков торговой и офисной недвижимости, чрезвычайно уязвимых в условиях экономической нестабильности, складской рынок отличается стабильностью.

В то время как другие сегменты коммерческой недвижимости сегодня только-только начинают выходить из периода затяжной стагнации, сдавая в аренду месяцами пустовавшие площади и повышая ставки на свои услуги, экономика логистических комплексов из года в год показывает рост. Высокую заполняемость складских комплексов Сергей Максимов объясняет ростом объемов оптовой торговли.

Рынок современных складских (логистических) комплексов в России бизнес-план входят комплекс маркетинговых исследований и концепция проекта);.

Разрыв в уровне развития этого сектора экономики у нас и наших западных соседей невероятно велик. Существует ли реальная возможность сократить отставание в ближайшее время? Эти вопросы сегодня беспокоят многих. Чем закончился год В году на рынке складской недвижимости наметились тренды, вселяющие надежду на улучшение ситуации. Есть интересные новшества и заманчивые перспективы. Но главная проблема в том, что сам рынок складской недвижимости в Украине очень мал не только по сравнению с ведущими европейскими странами, например Германией, но и по сравнению с ближайшим соседом, — Польшей.

Количество населения в Украине и в Польше практически сравнялось, если не принимать во внимание неконтролируемые территории, на которых, как известно, отечественный бизнес не может вести хозяйственную деятельность.

Складская недвижимость

Особенно заметен он в сегменте современных качественных объектов. Подбор клиентов на высвобождающиеся площади проходит в кратчайшие сроки. Для строящихся обектов покупатели или арендаторы находятся еще на стадии строительства.

Арендование складских помещений различного масштаба и предназначения — это насущная необходимость бизнеса любого уровня и сферы. На сегодняшний день любой объективный анализ рынка.

Вот почему сегмент складской недвижимости по всей России догоняет по темпам развития торговую недвижимость. Для Санкт-Петербурга, который является не только Северной столицей, но и морскими воротами России, проблема нехватки качественных складских комплексов становится все актуальнее. До недавнего времени строительство складских комплексов рассматривалось игроками рынка как наименее привлекательная возможность по сравнению с торговым и офисным сегментами.

Но с развитием рынка повышаются требования арендаторов к качеству складских помещений, а также возникает потребность в профессиональных логистических услугах. В этой ситуации представленные на рынке в большом количестве перепрофилированные складские здания бывших производств и встроенные складские помещения перестают соответствовать возросшим требованиям арендаторов. Поэтому современные складские комплексы, соответствующие международным стандартам, становятся все более востребованными, а значит, и более привлекательными с точки зрения инвестиций.

Среди значимых событий на рынке складской недвижимости можно отметить следующие: Площадь первой очереди объекта — 50 тыс. Общая площадь комплекса составит тыс.

Обзор рынка складской недвижимости г. Минска за 2020 – начало 2020 года от

Общая характеристика рынка холодильных складов 6 1. Текущее состояние российского рынка холодильных складов 6 1. Объем рынка холодильных складов 13 1. Основные игроки рынка ЦФО 19 Глава 2. Анализ спроса 22 2.

Экспертами рынка складской недвижимости формат self storage лицами, малый/средний бизнес арендует примерно 20% площадей.

На рынке Татарстана планируется несколько крупных проектов Фото: Региональный рынок складской недвижимости активно растет. За 6 месяцев в регионах России без учета Москвы и Санкт-Петербурга было введено около тыс. По объему общего предложения складской недвижимости предсказуемо лидирует Москва с 12, млн кв. Казань с ее тыс. Также позади остались Владивосток тыс.

По подсчетам , объем предложения качественных складских площадей Казани больше, он составляет тыс. Таким образом, город занимает 5-е место по объему качественного складского предложения в России, уступая лишь Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирску и Екатеринбургу. ставит столицу Татарстана на 7-е место по количеству качественных складских помещений в России. На рынке предлагается более тыс. Они же, по мнению Оксаны Копыловой, являются и самыми популярными объектами среди арендаторов.