Оценка инвестиционной привлекательности проекта

Бюджетная эффективность и социальные результаты инвестиционного проекта. Оценка финансовой состоятельности проекта. Базовые формы баланс, отчет о прибыли и убытках, отчет о движении денежных средств и показатели финансовой оценки. Методы оценки экономической эффективности инвестиций. Анализ чувствительности критериев оценки. Виды и методы оценки инвестиционных проектов. Базовые формы баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств и показатели финансовой оценки инвестиционных проектов. Инвестиционные проекты обычно оцениваются при их разработке или экспертизе для решения трех типов задач: Методы оценки инвестиционных проектов вытекают их соответствующих принципов: Этот принцип может быть реализован с помощью графического изображения соответствующих денежных потоков.

Инвестиционное агентство Тюменской области

-консалтинг Статья Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит о том, что право требования возникает в том случае, если существуют определенные обязательства между двумя сторонами. Одна сторона, которая является должником, обязуется совершить какое-либо действие в пользу другой стороны кредитора , либо, напротив, воздержаться от совершения определенного действия. В то же время кредитор вправе потребовать от должника своевременного исполнения данных обязательств. Что касается оценки обязательств, следует отметить:

предусматривающего встречные инвестиционные обязательства оценки и сводного отчета о результатах, систематизированы и уточнены.

Минимальный размер инвестиционных и социальных обязательств для объектов государственной собственности, по которым принято решение об их реализации по"нулевой" выкупной стоимости, определяется в следующем порядке: Конкурсные условия реализации объекта государственной собственности по"нулевой" выкупной стоимости территориальной конкурсной комиссией направляются рабочему органу. Представленные конкурсные условия вносятся рабочим органом для согласования в Министерство финансов, Министерство экономики, Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан, которые рассматриваются в течение не более десяти рабочих дней, а при повторном внесении - не более пяти рабочих дней.

Рабочий орган в течение не более пяти рабочих дней вносит для утверждения в Государственную тендерную комиссию согласованные условия конкурса. Утвержденные Государственной тендерной комиссией конкурсные условия направляются продавцом в территориальные конкурсные комиссии в течение пяти рабочих дней после их утверждения. В случае разделения объекта конкурса на несколько объектов суммарная величина инвестиционных и социальных обязательств не должна быть меньше обязательств, определенных соответствующими решениями комиссии.

Контроль за выполнением покупателями условий договора купли-продажи объекта государственной собственности далее - договор осуществляется продавцом путем: Учет договоров производится продавцом путем ведения реестра договоров, с указанием инвестиционных и социальных обязательств по договору, и мониторинга за ходом их выполнения. Мониторинг за внесением покупателями выкупных платежей осуществляется посредством получения выписки о движении средств со счета Фонда содействия приватизированным предприятиям.

Мониторинг за выполнением покупателями инвестиционных и социальных обязательств осуществляется в порядке, установленном продавцом. Датой внесения выкупных платежей считается дата поступления соответствующих средств в Фонд содействия приватизированным предприятиям. Выполнение инвестиционных и социальных обязательств учитывается по дате поступления инвестиций на объект инвестирования учета на балансе и установки, если это предусмотрено условиями договора: Договором могут предусматриваться начисление пени или применение штрафа за несвоевременное выполнение инвестиционных и социальных обязательств.

Также оценка стоимости предприятия необходима в целях определения стоимости ценных бумаг, паев и долей в капитале, и при таких операциях, как выкуп акций, эмиссия ценных бумаг, обжалование решения об отчуждении собственности и т. Исходя из этого можно предположить, что в большинстве случаев предприятие является недвижимостью, поскольку оно может стать объектом различных сделок по имущественным прав изменение, установление и прекращение.

Таким образом, оценка стоимости предприятия в первую очередь должна включать в себя изучение всех видов активов, необходимых для нормального и естественного осуществления деятельности. Комплексный подход к оценке предприятия — это выяснение не только его реальной стоимсоти, но и изучение способности приносить доходы в будущем.

Такая оценка стоимости предприятия включает в себя оценку рыночной стоимости и инвестиционной стоимости. Определение первой — это наиболее приблизительная цена, по которой предприятие может быть реализовано на открытом рынке при конкуренции и прочих равных условиях сторон сделки.

Оценка активов и обязательств, выраженных в иностранной валюте, инвестиции, учтенные по методу долевого участия Обязательства и активы по текущим обязательства Предоплататоваров и услуг Все статьи отчета о.

Одной из таких статей являются инвестиционные обязательства . Это предполагаемые инвестиции, на которые у директоров есть полномочия или о которых есть договоренность, но которые еще не осуществлены. Они могут быть полезны с точки зрения получения представления об инвестиционных планах компании и о том, будут ли они покрываться существующим потоком наличности. Повышение качества расчетов Забалансовые обязательства Другой статьей являются забалансовые обязательства .

, например, возможно, предоставит гарантию по банковской ссуде одной из своих ассоциированных компаний. Или против компании может быть возбуждено судебное дело, в ходе которого другая сторона предъявит требование о возмещении ущерба в? В обоих случаях компания не планирует возникновения подобных обязательств, но они могут появиться. Поэтому эти обязательства не включаются собственно в отчет, но компания указывает, что они могут возникнуть в будущем.

Привилегированные акции Вернемся собственно к балансу.

Отчет о движении денежных средств за 2013 год

Комментарий Отчет об оценке должен давать пользователю ясное представление о выводах, сделанных оценщиком. Отчет должен быть понятен любому пользователю, не обладающему специальными знаниями об объекте оценки. Формат и степень детализации описаний в отчете определяются оценщиком, при этом отчет должен соответствовать минимальным требованиям к содержанию.

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, форм осуществления инвестиций на территории Российской Федерации» Отчет оценщика об оценке предприятия должника или.

Обычно, эти сведения приводятся в виде таблицы. Андеррайтинг и распределение акций[ править править код ] В окончательном варианте проспекта эмиссии должны быть указаны: В ней предоставляется развернутое и емкое описание всех направлений бизнеса, осуществляемых компанией. Разделы, которые следует описать: Раскрытие информации , Существенный факт К такого рода информации относятся любые события, оказавшие или способные так или иначе в будущем оказать материальное воздействие на деятельность компании, и которые могут затронуть интересы акционеров, присутствующих в компании или намеревающихся инвестировать в неё средства.

Детальный порядок, объем, состав и периодичность предоставления этой информации регламентируется постановлением от Кроме того, Федеральный закон от Финансовая информация[ править править код ] При подготовке версии инвестиционного меморандума и проспекта эмиссии по зарубежным стандартам для распространения среди инвесторов, лучше всего руководствоваться требованиями, предъявляемыми к составу и содержанию данного раздела Комиссией по ценным бумагам и биржам США .

Как правило, промежуточные отчеты не подвергаются проверке независимым аудитором, однако потребовать проведения такой проверки может андеррайтер; Руководство и персонал[ править править код ] В данном разделе требуется дать развернутую характеристику менеджмента компании, директоров, основных акционеров и привести сведения о размерах получаемых ими вознаграждений и компенсаций. Кроме этого, необходимо описать производственный и руководящий опыт исполнительных директоров и ключевых сотрудников компании, размер их заработной платы включая сведения об имеющихся у них опционах на акции, бонусах, соглашениях об участии в прибыли и доходах , количествах и объемах принадлежащих им пакетов акций, участии в операциях, связанных с заемными средствами, величинах комиссионных вознаграждений и т.

К подготовке данного раздела составители должны подойти особенно ответственно. Информация должна быть подана максимально объективно и содержать тщательно взвешенные оценки как вероятностно благоприятного, так и проблематичного развития событий в компании по таким направлениям, как:

Инвестору: как читать отчетность

Оценка имущества активов и обязательств банка Глава 2. Оценка имущества активов и обязательств банка 2. Анализ выполнения банком требований нормативных актов Банка России проводится в том числе с учетом результатов анализа последних актов проверок банка на дату оценки, в тематику которых включались вопросы оценки качества активов и обязательств банка и примененных к нему мер. По результатам анализа делаются выводы о выполнении невыполнении банком требований, установленных нормативными актами Банка России.

Данные анализа по имуществу активам банка группируются в графы 8 и 9 таблицы"Стоимость имущества активов банка на дату оценки" приложение 2 к настоящему Указанию.

(далее – правила проведения оценки регулирующего воздействия), представленной в сводном отчете о проведении оценки регулирующего . применяются для оценки инвестиционных обязательств, определенных в.

Выдержка из положения об отделе: Основными задачами Отдела являются: Организация оценки федерального имущества на территории города Москвы. Организация и рассмотрение отчетов об оценке федерального имущества на территории города Москвы. Обеспечение инвестиционной деятельности в отношении объектов федерального недвижимого имущества в рамках компетенции Территориального управления.

Обеспечение управления и распоряжения объектами федерального жилищного фонда. Обеспечение работы Территориального управления по учету объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности. Определение целесообразности изменения функционального назначения объектов федерального недвижимого имущества, проведения перепланировки, переоборудования и реконструкции объектов федерального недвижимого имущества, осуществляемых за счет собственных средств правообладателей или выделяемых бюджетных средств.

В целях выполнения возложенных на него задач Отдел осуществляет следующие функции: Рассмотрение и анализ обращений граждан, федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений и иных организаций, и приложенных материалов для принятия решений в рамках возложенных на Отдел задач по управлению и распоряжению федеральным недвижимым имуществом.

Подготовка технического задания для проведения соответствющих закупок, предусмотренным Федеральным законом от Проведение в рамках осуществления Территориальным управлением полномочий собственника рассмотрения отчетов об оценке федерального имущества.

О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ

Широкое распространение для оценки финансового состояния предприятия получили методики, основанные на анализе системы финансовых коэффициентов. В условиях экономического спада, характерных для современной экономики России, важно ориентироваться на предприятия, которые даже в столь сложной общей экономической ситуации остаются прибыльными. Если же стоимость активов увеличивалась быстрее выручки от реализации, то эффективность использования ресурсов на предприятии снижалась.

Наличие собственных оборотных средств является показателем финансовой прочности предприятия и оценкой его надежности для партнеров. группа — показатели ликвидности; группа — показатели финансовой устойчивости; группа — показатели деловой активности; группа — показатели рентабельности. Если учесть, что в каждой группе может быть рекомендовано в зависимости от степени детализации анализа от одного-двух до семи-восьми показателей, то состав финансовых коэффициентов может включать от четырех-пяти показателей экспресс-анализ до 30 коэффициентов и даже более при подробном их рассмотрении.

Оценка инвестиционной привлекательности предприятий: В процессе прибыли за ряд предшествующих периодов по данным отчета о прибылях и убытках. между оборотными средствами и краткосрочными обязательствами.

Целями любого предприятия независимо от формы собственности являются получение финансовой выгоды и наращивание экономического потенциала. инвестиции являются инструментом достижения этих целей, но каждое инвестиционное решение — для того, чтобы быть успешным, — должно основываться на результатах инвестиционного анализа. Зачем и когда нужен инвестиционный анализ Инвестиционный анализ — это комплекс практических и методических приемов и действий, дающих возможность оценить целесообразность инвестиций в тот или иной проект.

Грамотно и своевременно проведенный инвестиционный анализ позволяет решить следующие задачи: Оценить реальную потребность в инвестировании и наличие необходимых условий для реализации инвестиций. Выбрать оптимальные инвестиционные решения, с помощью которых можно укрепить конкурентоспособность компании с учетом ее тактических и стратегических целей.

Выявить все факторы, способные оказать влияние на фактические результаты инвестирования и их отклонение от запланированных. Оценить приемлемые для инвестора параметры риска и доходности при инвестировании. Если потенциальная прибыль и сроки окупаемости устраивают инвестора, можно начинать инвестирование, если нет — проект может быть свернут еще на предынвестиционной стадии. Разработать рекомендации и мероприятия по постинвестиционному мониторингу для улучшения качественных и количественных показателей деятельности компании.

Инвестиционный анализ предполагает создание четкой схемы организации всего проекта — от его начального этапа до получения прибыли. На начальной стадии производится сбор информации о сфере инвестирования, данные анализируются, и на их основе формируется структура инвестиционного проекта. При выявлении факторов риска и недостатков принимаются меры по их устранению или минимизации.

Требования к отчету об оценке

Коэффициент рентабельности общих активов [ , ] показывает, каким является уровень отдачи общих капиталовложений в проект за установленный период времени. Данный показатель обычно используется для оценки деятельности отдельных структурных подразделений крупной компании, поскольку в данном случае руководители этих подразделений не имеют возможности контролировать структуру источников финансирования осуществлять эмиссию ценных бумаг, брать кредиты и т.

Второй показатель - рентабельность инвестированного капитала [ , ] - аналогичен первому. Исключение из знаменателя расчетной формулы краткосрочных обязательств призвано сгладить колебания, связанные с изменениями в текущей хозяйственной деятельности.

Партнер ФБК, директор департамента оценки и движимого имущества, оценку инвестиционных проектов, экспертизу отчетов об оценке и другие.

Финансовая модель проекта и компании Процесс построения финансовой модели инвестиционного проекта или всей деятельности предприятия наиболее трудоемок и требует подготовительной работы по сбору и анализу исходных данных. С системой вам не потребуется ни глубокого знания математики, ни умения программировать - необходимо только хорошо знать описываемый бизнес. Система позволяет вам в течение небольшого времени разработать финансовую модель компании. Для описания проекта и компании вам потребуется ввести следующие исходные данные: План сбыта Стратегия продаж компании, реализующей проект, должна быть детально проработана на стадии планирования.

Чтобы смоделировать ее в , вам потребуется ввести список продуктов, указать цены по каждому продукту и предполагаемый объем его продаж. Система позволяет учесть дополнительно информацию о влиянии сезонности на цену, задать схему, по которой будет формироваться цена того или иного продукта на протяжении проекта. В процессе разработки стратегии продаж в учитываются факторы времени, такие, как: При моделировании сбыта вы учитываете объем складских запасов готовой продукции и сроки их хранения, процент потерь при сбыте продукции и т.

Система позволяет отразить также затраты на рекламу и продвижение продукции на рынке.

Оценка долговых обязательств с использованием различных методов

Да статья с притворностью сделки - очень к месту. Правда, я вот подумал, что сделку с отрицательной стоимостью можно наверное обыграть следующим образом. Сначала отметим, что право собственности на некое имущество зачастую влечет за собой определенные обязательства, от которых порой даже при желании не так то легко избавиться. Например, вместе с покупкой квартиры ее собственник приобретает обязанность по коммунальным платежам даже если он не включает электроприборы, не расходует воду, все равно ему выставят счет за техуслуги и отопление и налогу на имущество.

инвестиционные обязательства — обязательства по восстановлению, . При оценке конкурсного предложения определяющее значение имеет банком отчета о ходе исполнения инвестиционных обязательств Рабочему.

Для определения максимального расстояния используем имеющиеся значения в 1 и 6: Кроме того, важно помнить об оговоренном в начале расчетов допущении, поэтому стоит также учитывать положительный локальный эффект: Что касается решения второй проблемы качество обслуживания , то исходя из материалов государственной программы г. Значительное число учреждений находятся в приспособленных помещениях или построены по устаревшим проектам. Каждая клиника"Доктор рядом" обеспечивает не менее посещений в год что является условием льготной арендной ставки и подтверждается ежегодно.

Соответственно, 33 офиса обеспечат тысячи посещений за указанный период. Таким образом, проект способствует снижению загруженности государственных поликлиник. Представляется, что более объективно оценить ситуацию помог бы показатель"среднее время ожидания в очереди", но находящаяся в открытом доступе информация профильных органов исполнительной власти Правительства Москвы и материалы проекта в данный момент не позволяют произвести нужных расчетов, поэтому выдвинутое предложение может рассматриваться как один из аспектов дальнейших исследований.

Помимо этого,"Доктор рядом" способствовал улучшению качества оказываемых услуг за счет повышения качества помещений, а также обновления оборудования. Принимая во внимание, что часть услуг предоставляется на коммерческой основе, участники проекта заинтересованы в привлечении наибольшего числа клиентов, что тоже позитивно воздействует на качество приема, увеличивает комфортность получения услуг.

Если анализировать влияние реализации проекта на бюджетную эффективность региона, то среди выгод следует выделить увеличение доходов бюджета при введении в оборот неиспользуемых объектов нежилого фонда, снижение издержек бюджета на капитальный ремонт и оснащение государственных поликлиник. В число расходов входят затраты на осуществление административных процедур включая организацию и проведение торгов, составление заключений и отчетов.

К"скрытым" издержкам можно отнести недополучение доходов бюджета по сравнению с альтернативными способами использования нежилых помещений имущественной казны столицы. Как и показано в таблице 1, доход по итогам конкурсных процедур составил

Оценка эффективности инвестиционных проектов. На что нужно обращать внимание инвесторам